ห่วงบ้าน 10-15 ล้าน ส่อมีปัญหา ลูกค้าเจ้าของธุรกิจ SMEs ขาดสภาพคล่อง
เจาะภาพรวมกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์กลุ่มคนไทยเริ่มชะลอตัวลงจากช่วงครึ่งแรกของปี ซึ่งมีหลายปัจจัยรุมเร้า ทั้งการเมือง เศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือนโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ระดับราคา 10-15 ล้านบาท ที่ดูเหมือนว่าจะเริ่ม “มีปัญหา”
ครม. ไฟเขียวร่างกฎกระทรวง 2 ฉบับ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
SIRI บ้านเดี่ยว-คอนโดฯขายดี ดันกำไรไตรมาส 2 พุ่ง 77% ปันผล 0.10 บาท/หุ้น
นายวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (ซีอีโอ) บริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท จำกัด (Capital One Real Estate) และ เคลเลอร์ วิลเลี่ยม ไทยแลนด์ (Keller Williams Thailand หรือ KW) เปิดเผยมุมมองต่อเรื่องนี้ว่า
เริ่มเห็นสัญญาณการชะลอตัวของกลุ่มลูกค้าคนไทย ซึ่งเกิดขึ้นหลังจากการเลือกตั้ง โดยเริ่มจะมียอดขายลดลงจากไตรมาส 2 (เมษายน-มิถุนายน) ประมาณ 10% แต่ยังมียอดขายที่คงที่เมื่อเทียบกับเดือนเดียวกันในปีที่แล้ว
ซึ่งอาจจะเป็นผลมาจากกลุ่มของลูกค้าไทย ที่มีผลกระทบจาก
- การเมือง
- แนวโน้มเศรษฐกิจของประเทศไทยที่เติบโตลดลง
- หนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับที่สูง
บ้านระดับราคา 10-15 ล้านบาทน่าห่วง
ดังนั้น ปัจจัยที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัย ระดับราคากลางๆ ในตลาดกลุ่มคนไทยชะลอตัว โดยเฉพาะในสินค้าตลาดระดับราคา 10-15 ล้านบาท เนื่องจากระดับเจ้าของธุรกิจวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม หรือ เอสเอ็มอี จำนวนมาก ประสบปัญหาตั้งแต่ช่วงโควิดจนถึงปัจจุบัน ทำให้กำลังซื้อส่วนนี้หายไป ส่วนคนทำงานไม่มีกำลังซื้อสินค้าในระดับราคานี้ เพราะราคาแพงเกินไป
สำหรับยอดขาย(Sale)ของบริษัทในช่วง 6-7 เดือนที่ผ่านมา ดีขึ้นตลอด และดีกว่าช่วงที่เกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ถึง 3 เท่า
ส่วนบ้านเดี่ยวราคาสูงกว่า 40 ล้านบาท จะไม่มีผลกระทบมากนัก เนื่องจากลูกค้าในกลุ่มนี้จะเป็นในส่วนของเจ้าของธุรกิจขนาดกลางและใหญ่ซึ่งจะมีเงินสำรองค่อนข้างสูงและซื้อตามความชอบอยู่แล้ว
คอนโดฯในเมืองเริ่มปรับตัวดีขึ้น ชาวต่างชาติกลับมาซื้อหลังโควิด-19
ในส่วนของตลาดคอนโดมิเนียมในเมือง เริ่มปรับตัวดีขึ้น ห้องชุดบางส่วนถูกดูดซับออกไปจากตลาดบวกกับจำนวนผู้ซื้อชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงโควิด ส่งผลให้สินค้าคงเหลืออยู่ในตลาดจำนวนน้อยลง โดยเฉพาะในโซนศูนย์กลางธุรกิจ เช่น ทำเลสุขุมวิท ,สีลม ,สาทร
ส่วนโครงการใหม่ที่จะมาเปิดตัวในCBD มีจำนวนลดลง และราคาสูงขึ้น เนื่องมาจากราคาที่ดินสูง ทำให้ราคาขายโครงการใหม่มีราคาสูงขึ้น ซึ่งส่งผลดีให้ตลาดคอนโดมิเนียมมือสอง มีความต้องการสูงขึ้นต่อเนื่อง
ดีมานด์’คนเอเชีย’มองหาที่อยู่อาศัยในไทย คาด อีก 2 ปีเมียนมาตลาดใหญ่ขึ้น
ตลาดลูกค้าเอเชีย มีแนวโน้มเติบโตไปอีกต่อเนื่องเห็นความเคลื่อนไหวของผู้ซื้อจากประเทศเมียนมาร์, มาเลเซีย , กัมพูชา เป็นต้น เพราะกลุ่มผู้ซื้อเหล่านี้ จะมีความคุ้นเคยประเทศไทย และคาดว่าไม่เกิน 2 ปีจากนี้ ผู้ซื้อจากประเทศเมียนมาจะกลายเป็นตลาดที่ใหญ่ขึ้นคำพูดจาก เว็บสล็อตใหม่ล่าสุด
ส่วนผู้ซื้อจากประเทศอินเดีย จะเป็นอีกกลุ่มที่จะเติบโต เพียงแต่ต้องใช้เวลาในการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรม เนื่องจากกลุ่มที่จะนักลงทุนอินเดีย ยังไม่มีความคุ้นเคยกับการซื้ออสังหาริมในไทยเพื่อการลงทุนมากนัด
หวังรัฐบาลใหม่ออกนโยบายที่แรงกระตุ้นเศรษฐกิจ
ซีอีโอ แคปปิตอล วันฯ กล่าวคาดหวังเกี่ยวกับโอกาสที่จะมีการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ว่า อยากให้มีนโยบายที่จะเปลี่ยนในเชิงโครงสร้าง เพื่อส่งเสริมความมั่นคงของเศรษฐกิจในระยะกลางและยาว การลงทุนจำนวนมากไป จะทำให้เกิดปัญหาโอเวอร์ซัพพลายหรือไม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และทำให้ผู้พัฒนาโครงการไทย ไม่มีความสามารถในการแข่งขันได้
การปรับปรุงในเรื่องการให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของไทย ยังเป็นปัจจัยเชิงโครงสร้างที่มีผลกระทบสูงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่ยังไม่มีตัวเลือกของสถาบันการเงินที่ให้สินเชื่อมากนัก
และการสนับสนุนจากภาครัฐเกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อยังไม่ครอบคลุมได้ทั่วถึง ทำให้บางครั้ง สถาบันการเงินจะเป็นผู้กำหนดทิศทางของตลาดในด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์มากเกินไป โดยผู้ซื้อจะไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ โดยข้อกำหนดที่รัดกุมจากสถาบันการเงิน การใช้ เครดิตบูโร เพื่อเป็นข้อจำกัดสำหรับผู้ที่มีรายได้น้อย แต่ไม่ให้ประโยชน์สำหรับผู้ที่มีเครดิตดี และลดขั้นตอนการตรวจสอบสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อ ปัญหาต่างๆเป็นปัญหาเชิงโครงสร้างที่ควรจะต้องได้รับการแก้ไข
สำหรับความคาดหวังเรื่องจัดตั้งรัฐบาลใหม่นั้น แน่นอนว่า การมีรัฐบาลมีผลดีมากกว่ามากกว่าการมีเพียงรัฐบาลรักษาการ แต่หากการจัดตั้งรัฐบาลแล้วก็ให้เกิดปัญหาตามมา เช่น มีความขัดแย้งมากขึ้น จะไม่เป็นผลดีกับธุรกิจอย่างแน่นอน ในมุมมองส่วนตัว ไม่อยากให้มองว่าขอให้แค่มีรัฐบาล ปัญหาต่างๆทางด้านเศรษฐกิจจะดีขึ้น